Ministrstvo za pravosodje v skladu s svojimi pristojnostmi podaja odgovor, in sicer:
Garažne stavbe, kakršne so predmet pobude, ustrezajo pojmu stavb v etažni lastnini, torej stavbam, ki sestojijo iz posameznih delov, ki so v lastnini njihovih etažnih lastnikov (v tem primeru garažnih prostorov kot samostojnih funkcionalnih celot), in skupnih delov takih stavb, ki so v solastnini vseh etažnih lastnikov (v tem primeru dovozne in izvozne rampe, streha, zemljišče, na katerem stoji stavba, skupne inštalacije in naprave itd.). Kot take zapadejo pod veljavno ureditev stvarnega in zemljiškoknjižnega prava glede nastanka in prenehanja etažne lastnine, razpolaganja s posameznimi in skupnimi deli, upravljanja skupnih delov, obveznosti imenovanja upravnika in vplačevanja v rezervni sklad ter vprašanja ureditve zemljiškoknjižnega stanja. Ker pa gre v celoti za področje civilnega prava (za razliko od npr. stanovanjske etažne lastnine, ki je deloma javnopravno urejena), opustitev zakonskih obveznosti ni predmet inšpekcijskega nadzora in prekrškovnega sankcioniranja, temveč imajo posamezni etažni lastniki v zvezi z vprašanji upravljanja na voljo sodno pot. Če se v zvezi z upravljanjem skupnih delov solastniki ne morejo sporazumeti glede rednih poslov (to so posli, ki so potrebni za obratovanje in vzdrževanje stvari za doseganje njenega namena), za kar je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo skupaj več kot polovico idealnih deležev, posel pa je nujen za redno vzdrževanje stvari, odloči o tem na predlog solastnika sodišče v nepravdnem postopku (četrti odstavek 67. člena v povezavi s prvim odstavkom 117. člena Stvarnopravnega zakonika). Solastniki, ki imajo skupaj več kot polovico idealnih deležev, pa lahko sodišču predlagajo, da v nepravdnem postopku odloči tudi o poslu, ki presega okvire rednega upravljanja (za te posle se sicer zahteva soglasje vseh etažnih lastnikov). Sodišče pri odločanju upošteva zlasti vrsto posla ter porazdelitev bremen in posledic za etažne lastnike, ki so poslu nasprotovali (drugi odstavek 117. člena Stvarnopravnega zakonika).
Glede na navedeno menimo, da je področje normativno že urejeno na način, ki omogoča izvedbo predlogov, podanih v pobudi.
Lep pozdrav
Pobuda za ureditev stanja garažnih stavb
Pobuda
Pobuda za ureditev stanja garažnih stavb. Pobuda za zakonsko ureditev stanja garažnih stavb, predvsem tako imenovanih Triplex garažnih stavb in stavb z več garažnimi enotami, ki stojijo po celi Sloveniji. Stavbe so stare in v večjem številu slabo vzdrževane. Stanje bi lahko uredili podobno, kot to velja za večstanovanjske stavbe:
• Garažne stavbe bi morale imeti upravnika, ki bi skrbel, da se vzdržujejo.
• Pobirati bi se moral osnovni prispevek v rezervni sklad za vzdrževanje.
• Lastniki garaž bi morali biti v celoti vpisani v zemljiško knjigo. Nekatere garažne stavbe sicer že imajo upravnika in se vzdržujejo.
Pobuda je bila poslana na dva naslova: https://www.stopbirokraciji.gov.si/stop-birokraciji/ https://ds-rs.si/sl/delo-drzavnega-sveta/akti/vprasanja-pobude