Odgovor Ministrstva za solidarno prihodnost:
Vezano na pobudo podajamo stališče Ministrstva za solidarno prihodnost (v nadaljevanju:
ministrstvo).
Na ministrstvu se zavedamo težav, ki se pojavljajo na najemniškem trgu, ter posledično
nezadovoljstva najemodajalcev in najemnikov. Zavedamo se, da so nujni ukrepi, ki bodo zaščitili
tako najemodajalce kot tudi najemnike in na dolgi rok izboljšali kulturo najema v državi.
Obstoječa zakonodaja že ščiti lastnike stanovanj, in sicer na način, da določa krivdne odpovedne
razloge, zaradi katerih lahko najemodajalec odpove najemno razmerje. Skladno s prvim
odstavkom 103. člena Stanovanjskega zakona lahko lastnik stanovanja odpove najemno
pogodbo zaradi krivdnih razlogov, ki so opredeljeni v tem členu.
Skladno s tretjim odstavkom 103. člena Stanovanjskega zakona lastnik najemno pogodbo odpove
s tožbo, vendar samo, če predhodno pisno opozori najemnika, ki krši najemno pogodbo. Opomin
mora vsebovati kršitev in način odprave odpovednega razloga ter primeren rok za odpravo
odpovednega razloga, ki pa ne sme biti krajši od 15 dni.
Najemna pogodba je obligacijsko pravno razmerje, znotraj katerega imata obe stranki pravice in
dolžnosti, ki sta jih dolžni upoštevati. Lastniki so tako dolžni oddajati urejena in vzdrževana
stanovanja v varen najem. Najemniki pa so obvezani spoštovati določila najemne pogodbe in
stanovanjske zakonodaje, ki v primeru kršitev predvideva tudi sankcije.
Zavedamo se, da so lahko postopki na sodišču, ki vodijo v odpoved najemnega razmerja,
dolgotrajni. Vendar pa je dolžnost lastnika stanovanja, da v primeru, da najemnik krši najemno
pogodbo, postopa tako, kot določa zakonodaja, in sicer takoj, ko nastanejo krivdni odpovedni
razlogi. Na ta način omogoča, da se postopek odpovedi najemne pogodbe s tožbo začne in
zaključi v najkrajšem možnem času.
Na ministrstvu nameravamo vzpostaviti svetovalnico, ki bo namenjena tako najemnikom kot tudi
etažnim lastnikom v večstanovanjskih stavbah. Svetovalnica bo nudila brezplačno pravno pomoč
in bo med drugim zagotavljala svetovanje o pravicah, obveznostih in pravnih razmerjih s področja
najemnih razmerij. Namen svetovalnice je opolnomočenje najemnikov in najemodajalcev, kar bo
pripomoglo k večjemu zadovoljstvu obeh strani.
Poleg tega bomo nadaljevali z iskanjem ustreznih rešitev, po meri najemnikov in najemodajalcev,
ki bodo izboljšale najemniško kulturo v državi.
Pohitritev postopkov izselitve najemnikov, ki kršijo najemno pogodbo
Pobuda
Prosim presodite o spremembi obstoječe regulative in na njej temelječe prakse, ki lastnikom stanovanj v Sloveniji onemogoča v razumnem roku (npr. mesec do dva od datuma kršitve) izselitev najemnikov, ki kršijo določila najemne pogodbe. Dva konkretna primera, ko naj bi to trajalo eno oz. tri leta, sta opisana v tem članku: Boštjan Udovič: Več stanovanj in nižje najemnine, prosim!